具有商業抵押要求的“問題”的借款人通常被迫考慮使用硬錢企業貸款或固定收益企業貸款。這兩個程序都不會有大多數借款人都習慣的術語，但是鑑於借款人的權利（或問題集）正確，兩者都可以成為一個可靠的解決方案。儘管這兩筆貸款都針對難以完成的貸款，但它們都填補了不同的利基狀況。



主要區別是什麼？

商業規定24小時當舖收入的貸款可以填補借貸者的利基，這些借貸者收集了足夠的收入以符合貸款條件，但只是不在其財務狀況中顯示。這些計劃通常更多地是作為長期融資選擇。固定利率期限從3年到5年不等，一些貸款人的固定期限為30年。攤銷期限為20 -30年。相比之下許多私人放債人通常不在乎或索要財務資料，而是對物業內的股權感興趣。他們通常只會貸出60％的貸款作為抵押，這通常是折價。但是請記住，所有私人放貸人都會根據自己的意願進行交易，並且通常會在貸款要求中附帶所有必要的財務資料和文件。持有期限是短期的，貸款期限通常為12到36個月。

另一個主要區別是預付款罰款。硬錢企業貸款通常沒有這些（有些人稱其為退出費用），而規定的收入預付款則很昂貴。例如，大多數情況下在5年內將10％更改為2或3年鎖定或某種組合。僅此一項就可以成為您應該選擇哪條路線的決定因素。例如，如果您要穩定財產而不是再融資或出售，那麼您絕對不想聲明。代書貸款利率目前約為為3 -6點根據具體情況規定的貸款利率不等。貸款是另一項特色。規定的貸款可以達到90％的融資水平，而硬錢很少會超過65％。

你應該看哪一個？
計劃的持有期和現有的貸款增值通常為借款人決定，這是一條更可行的途徑。例如，如果借款人試圖通過現金再融資獲得75％的，則基本上沒有硬貨幣放貸人甚至不會考慮這筆交易。或說，所有者想要在一年或兩年內出售該物業，則對既定交易的預付款罰款可能會使它對借款人來說太昂貴了。